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Loi Pinel

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Acheter un appartement neuf destiné à la location pour améliorer votre retraite, non-seulement c’est possible, mais en plus vous bénéficierez de remises d’impôts. Il s’agit du dispositif de défiscalisation PinelLe dispositif Pinel permet d’obtenir une vraie réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition,qu’il soit mis en location pendant 6 ans au minimum. L’achat d’un appartement neuf  ou d’une maison en loi Pinel doit avoir lieu entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2016. La défiscalisation Pinel permet de faire baisser son impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d’un investissement locatif. Ce dispositif a été lancé par le gouvernement pour remplacer la loi Duflot qui peut encore s’appliquer aux logements acquis jusqu’au 31 décembre 2014. La loi pinel est très proche de la loi duflot dans son fonctionnement et dans ses conditions : plafonds de loyer pinel, plafonds de ressources du locataire pinel, plafond au m² et zones éligibles à la loi pinel. Voyons ci dessous les principales caractéristiques de la loi :

Quels sont les avantages liés à la loi Pinel ?  Un taux de réduction pinel pouvant aller jusqu’à 21%

INVESTIR EN LOI PINEL 2015 EGI PATRIMOINELa loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation qui permet avec des taux de crédit très bas en ce moment de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.  Cette nouvelle loi offre un avantage fiscal à chaque contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Évidemment plus la durée est longue plus l’avantage fiscal est important. Le pourcentage de déduction fiscale des impôts étant proportionnel à l’engagement de location pris.

La réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans.
La réduction d’impôt est de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans.
La réduction d’impôt est de 21% du montant de l’investissement sur 12 ans.

La loi Pinel 2015 vous permet également de faire 2 acquisitions maximum par an.

Exemple d’investissement en Loi Pinel

  • Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires. Par exemple, pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt est de 24 000 € soit 4000 € par an pendant seulement 6 ans.

L’objectif pour le gouvernement est de construire les logements faisant cruellement défaut à la France métropolitaine et à ses DOM-TOM. Pour y arriver, l’idée est de faire appel à l’investissement des particuliers. On vous propose donc d’acheter un logement, puis de le mettre en location pendant neuf ans pour un loyer plafonné, à des locataires aux ressources limitées. Vous pourriez penser que cela fait beaucoup de contraintes, et pourtant ces règles sont à votre avantage.

La réduction d’impôt de la loi Pinel est de 21 % du prix du bien immobilier réparti sur 12 ans maximum .

Le foyer fiscal achetant un logement qui répond aux conditions de la loi Pinel, reçoit une remise d’impôt. Cette remise est équivalente à 21 % du prix du bien immobilier acquis, dont il bénéficiera pendant 12 ans de façon équitable.

Un plafond de remises d’impôts

Chaque foyer fiscal ne peut profiter de la loi Pinel que dans la limite de 300 000 € par an, ce qui laisse tout de même de la place pour une remise d’impôt annuelle de 6000 €. Le prix des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel  ne risque pas de s’envoler, car l’État plafonne la défiscalisation à 5500 € par mètre carré.
Vous pouvez donc diminuer vos impôts jusqu’à un montant de 6000 € par an, si le bien immobilier convoité correspond aux critères. Les conseillers d’EGI Immo s’assurent que les programmes immobiliers proposés réunissent les conditions requises par la loi.

Quel logement peut-on acheter avec la loi Pinel ?

Des critères de performance énergétique. Les habitations convoitées doivent obtenir le label bâtiment basse consommation, ou une certification réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les immeubles anciens sont également éligibles à la loi Pinel, à partir du moment où les rénovations permettent d’obtenir le label BBC rénovation 2005, ou hautes performances énergétiques (HPE) 2009, option rénovation. Ces exigences sont à votre avantage, car elles vous permettront de trouver plus facilement des locataires.

Des logement neufs ou anciens. Vous disposez de deux solutions, le neuf ou l’ancien. L’avantage des logements neufs est qu’ils présentent une assurance construction valable 10 ans. Vous n’aurez donc pas à débourser de frais d’entretien pour les 10 prochaines années, et réduirez vos impôts sans effort financier autre que le complément des mensualités.

La zone géographique. Seules les personnes investissant dans des habitations situées dans les zones géographiques A et B, peuvent prétendre à la remise d’impôt de la loi Pinel. Chez EGI Immo, nous nous assurons que les programmes que nous présentons se trouvent dans les bons secteurs géographiques. Qui plus est, nous sélectionnons ceux dont la plus-value potentielle est intéressante.

La mise en location des investissements défiscalisés en loi Pinel

Un loyer plafonné, largement compensé par la remise d’impôt. L’objectif annoncé de ce dispositif est de permettre à des ménages aux revenus limités de se loger pour 20 % de moins que hors programme. Même si les loyers sont inférieurs à ceux des alentours, la remise d’impôt vient largement compenser ce fait.
C’est également une raison supplémentaire pour investir dans des programmes neufs, car ils sont toujours sous-estimés à la vente, ce qui augmente votre retour sur investissement.

Loué à des locataires aux revenus limités. En fonction de la zone géographique où se situe votre investissement immobilier, vous ne devez choisir que des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Cette condition est essentielle pour bénéficier de la remise d’impôt. Les conseillers d’EGI Immo vous accompagnent dans votre investissement, et vous font savoir quelles doivent être les ressources maximum de vos locataires.

Mettre en location pendant neuf ans. Vous devrez conserver ce logement à la location pendant neuf ans, aux conditions citées ci-dessus. À l’issue de ces neuf ans, vous ne serez plus tenus à un plafonnement de loyer ou à une restriction quant au choix de vos locataires. Vous pourrez même récupérer ce logement pour vous-même ou vos proches.

Emprunter pour investir dans l’immobilier en loi Pinel. Possibilité de financement à 100 % à des taux très bas.

Certains investisseurs présentant un faible taux d’endettement ainsi qu’une situation professionnelle stable, peuvent obtenir un financement à 100 %. Les banques sont conscientes que la remise d’impôt va augmenter votre reste à vivre, sans compter les loyers perçus qui viendront compenser le paiement des mensualités.

Il s’agit d’un argument de plus pour vous orienter vers l’immobilier neuf. Effectivement, les banques savent qu’il n’y aura pas de travaux à effectuer, précisément du fait de la présence de la garantie construction. Elles savent également que vous n’aurez pas grande difficulté à trouver des locataires, eu égard au plafonnement des loyers et à l’implantation des programmes immobiliers dans des zones géographiques à forte demande.

Votre effort financier tout au long de l’investissement

Les conditions du prêt immobilier vont dépendre de votre capacité à rajouter la différence entre le montant des mensualités et celui des loyers perçus. Les banques estiment votre situation financière de différentes manières, nos conseillers vont vous aider à faire le point sur votre capacité d’emprunt.  En fonction de ce constat, nous vous présenterons les meilleurs investissements pour rejoindre vos objectifs.

Au bout du projet : une rente quasi-pérenne

Une fois le prêt immobilier remboursé, les loyers encaissés constituent une rente, venant par exemple en complément de votre pension de retraite. Cette rentrée d’argent constante pourra également vous aider à emprunter pour financer les études de vos enfants. Enfin, il s’agit d’un patrimoine que vous laisserez au dernier vivant, et transmettrez à vos ayant-droits. Chez EGI Immo, nous sommes conscients de l’importance de cette étape patrimoniale dans votre vie, et nous vous assistons pour réaliser ce projet du début à la fin.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width= »1/1″][vc_button title= »Demandez une Etude ! » target= »_self » color= »btn-info » icon= »none » size= »btn-large » href= »/contactez-nous/ »][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width= »1/1″][vc_column_text]

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